Após a emissão, o portfólio do HGRE11 passará de 13 para 21 ativos Foto: Daniel Teixeira/Estadão – 04/04/2024
O aumento na ocupação dos escritórios e dos aluguéis está destravando negócios no mercado de edifícios corporativos. O fundo de investimento Pátria Escritórios (HGRE11) lançou sua décima oferta pública de distribuição de cotas buscando a captação de até R$ 700 milhões.
O dinheiro será usado para reforçar o caixa visando a compra de participação em oito prédios corporativos, avaliados em R$ 1,15 bilhão. Deste total, seis ficam em São Paulo (Chucri Zaidan, Pinheiros, Vila Olímpia e Itaim) e dois no Rio de Janeiro (zona sul). Juntos, os imóveis totalizam 47,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Nessa lista, estão quatro andares da torre que faz parte do Shopping Riosul, por exemplo, apurou a Coluna.
O HGRE11 é um dos veículos eleitos pelo Pátria para encabeçar uma potencial consolidação dos fundos de escritórios sob sua gestão. Após a emissão, o portfólio do HGRE11 passará de 13 para 21 ativos, enquanto o seu patrimônio líquido irá de R$ 1,7 bilhão para R$ 2,4 bilhões. Já a ABL crescerá para 191 mil metros quadrados.
A operação permitirá ao HGRE11 ampliar a receita recorrente de aluguéis por meio da expansão do conjunto de imóveis, além de aumentar a sua participação nos empreendimentos de classe A e AAA. O fundo do Pátria também vem trabalhando na reciclagem do portfólio, com menor exposição a imóveis de nível inferior. No fim de agosto, o fundo assinou compromisso de venda do Edifício Alegria, no Brás, de classe C, por R$ 115 milhões.
Recuperação estimulou operação
A recuperação do mercado também estimulou o lançamento da oferta. Na divulgação da oferta, o Pátria citou que, desde 2021, há uma redução contínua da vacância no segmento de escritórios de alto padrão. No eixo da Faria Lima, por exemplo, o preço pedido dos aluguéis está chegando a R$ 377/m², e os espaços vagos estão em apenas 8,1% dos andares nessa região. Já Paulista e Pinheiros estão com os menores índices de vacância (5,8% e 7,7%, respectivamente), com maior absorção de espaços corporativos.
A oferta será restrita a investidores profissionais (com aplicações acima de R$ 10 milhões). O preço de subscrição na oferta do HGRE11 foi estabelecido em R$ 146,71 por cota com base no valor patrimonial calculado no dia 31 de julho. A oferta prevê um comissionamento ao coordenador líder, Itaú BBA, no valor total de até R$ 1,83 por nova cota, o qual será arcado pela gestora.
Esta notícia foi publicada na Broadcast+ no dia 03/09/2026, às 17:20
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